Eengezinswoning te koop in Wezembeek-Oppem

Nieuw

Eengezinswoning te koop

Adres:

Wijngaardlaan 17, 1970 Wezembeek-Oppem

206 m²
3
1
464 m²
15 m²

€ 589.000

Prachtige driegevelwoning met mooie tuin

CASALINA Real Estate stelt te koop: Prachtige driegevel eengezinswoning van ongeveer 140m² met een prachtige tuin. Gelegen op een perceel van 4a 64ca, geniet deze woning van een ideale locatie, vlakbij Stockel, op een steenworp afstand van het gemeentehuis van Wezembeek-Oppem, tal van winkels, de Duitse school en het openbaar vervoer.

Bij het betreden van de woning, via een zorgvuldig onderhouden en goed ontworpen voortuin, en bij het zien van de glas-in-loodramen uit die tijd, voelt men onmiskenbaar dat dit een klein juweeltje is. Vanuit de kleine hal, die ook toegang biedt tot het gastentoilet en voorzien is van een geïntegreerde garderobe, komt men in een ruime woonkamer en eetkamer van 48m². De eetruimte staat handig in verbinding met de keuken en biedt een fantastisch uitzicht op de prachtige tuin van 290m². Toegankelijk vanuit de eetkamer, wordt de tuin, met zijn aanzienlijke diepte, de hele dag door in natuurlijk licht gehuld. Een kleine idyllische vijver nodigt uit om te ontspannen. Via de trap bereikt men de slaapverdieping met drie slaapkamers (respectievelijk 17m², 15m² en 8m²). Ook bevindt zich op deze verdieping een ruime badkamer, overgoten met natuurlijk licht. De ruime foyer bij het trappenhuis biedt gemakkelijke toegang tot de uitbreidbare zolder van ongeveer 60m² met een plafondhoogte tot 3,49m. De algehele indruk van het huis wordt aangevuld door de volledige kelder, met niet alleen de garage maar ook een wasruimte en extra ruimtes. Met een bruikbaar oppervlak van meer dan 250m² biedt het huis een enorme hoeveelheid ruimte, waardoor toekomstige uitbreidingswensen gemakkelijk gerealiseerd kunnen worden. Stedenbouwkundige inlichtingen zijn beschikbaar. Goede energetische prestatie. EPC C 224 kWh/m²/jaar 20230307-0002830015-RES-1. Mis de kans niet om in dit uitzonderlijke huis te wonen, kom snel uw toekomstige thuis bezoeken!

Meer info WWW.CASALINA.BE / info@casalina.be / 02 731 22 12

Details van het pand

financieel

prijs: € 589.000
beschikbaarheid: Vanaf akte
onder btw stelsel: nee
kadastraal inkomen: € 1.891
geïndexeerd kadastraal inkomen: € 3.955
onroerende voorheffing: € 1.269
opbrengsteigendom: nee

ligging

ligging: Residentiële wijk
omgeving school: 200,00 m
omgeving openbaar vervoer: 100,00 m
omgeving winkels: 100,00 m
omgeving autosnelweg: 1.500,00 m
omgeving sportcentrum: 500,00 m

comfort

rolluiken: ja
aansluiting riolering: ja
aansluiting gas: ja
aansluiting water: ja
kabeltelevisie: ja

gebouw

bewoonbare opp.: 206,00 m²
constructie: Halfopen
bouwjaar: 1950
staat: Goede staat
bebouwbare opp. hoofdgebouw: 71,00 m²
gevelbreedte: 7,00 m
type dak: Schuin dak
oriëntatie achtergevel: Noordoost
oriëntatie voorgevel: Zuidwest

terrein

perceel opp.: 464,00 m²
breedte aan de straatkant: 11,50 m
tuin: 290,00 m²

ruimtelijke ordening

kadaster sectie: WEZEMBEEK AFD 1 B
kadaster nummer: 22006/B/0096/E/002/00/POOO
kadaster opp.: 4,00 m²
bodemattest: ja

energie

epc: 224 kWh/m²
epc unieke code: 20230307-0002830015-RES-1
epc klasse: C
co2 uitstoot: 9670kg/m²
type ramen: Hout of PVC
dubbel glas: ja, Thermische en akoestische onderbreking
type verwarming: Individueel
regenwaterput: ja

stedenbouwkundige informatie

bestemming: Woongebied
bouwvergunning: ja
verkavelingsvergunning: ja
voorkooprecht: ja
overstromingsgevoeliggebied: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied